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188bet金宝慱亚洲体育app手机版客户端登录,金宝搏官网188金宝搏appios/安卓ios下载本报记者余彦明北京报道

188bet金宝慱亚洲体育app手机版客户端登录,金宝搏官网188金宝搏appios/安卓ios下载今年以来,全国多个省市积极开展保障性租赁住房建设和住房资源筹集。

188bet金宝慱亚洲体育app手机版客户端登录,金宝搏官网188金宝搏appios/安卓ios下载据第一财经记者了解,天津作为首批保障性租赁住房建设试点城市之一,重点盘活国有企业持有的闲置土地,用于建设保障性租赁住房。

188bet金宝慱亚洲体育app手机版客户端登录,金宝搏官网188金宝搏appios/安卓ios下载日前,天津市国有企业天津泰达投资控股有限公司(以下简称“泰达控股”)旗下子公司向当地国土部门申请办理土地出让手续河西区Amis地块保障性租赁住房项目。

据记者了解,阿米斯地块原为工业用地,附有企业厂房。公司注销后,阿米斯地块处于闲置状态,属于泰达控股持有的一块非住宅股本土地。

今年6月,经天津市发展改革、规划资源、城管等多部门联合审核,艾美地块正式确定为天津市首个保障性租赁住房项目。

记者进一步了解到,在保障性租赁住房项目开工前,阿米斯地块已经完成了相关规划指标的调整。其中,Amis地块的用地性质改为住宅用地,建筑容积率也由原来的0.12改为2.0。

根据阿米斯地块保障性租赁住房项目出让信息公示,该地块规划可用土地面积约1.79万平方米,地上建筑面积约3.57万平方米,其中住宅建筑面积约3.35万平方米。一套保障性出租房屋,平均面积近54平方米。

今年5月,天津市政府印发了《天津市加快发展保障性租赁住房实施方案》。在土地扶持政策方面,企事业单位依法取得使用权的土地,应当符合规划、权属不变、安全要求。在要求和尊重群众意愿的前提下,允许将其用于建设保障性租赁住房,并可按程序变更土地用途,无需缴纳地价。

今年,天津将“加快发展保障性租赁住房”列为20个热门项目。根据政府规划,2022年天津将提供6万套保障性租赁住房,满足新市民和年轻人的住房需求。

空置工业用地

7月18日,天津市规划和自然资源局河西分局发布了Amis地块挂牌公告。这是因为天津泰达万家建设发展有限公司已向该局申请了阿米斯地块保障性租赁住房项目的过户手续。

根据挂牌公告,Amis地块位于天津市河西区西江路4号。用地为城镇住宅用地,用地面积1.79万平方米,总建筑面积4.92万平方米,其中地上建筑面积约3.57万平方米。 ,租期最长为2068年。

据记者了解,阿米斯地块保障性租赁住房项目建设单位为泰达万家,将于2021年底注册成立,由泰达控股间接全资拥有。事实上,2021年底,艾美斯地块将纳入天津保障性租赁住房建设项目。

今年6月,天津市组织发展改革、规划资源、城管等部门对阿美地块进行联合审核,正式认定为首批保障性租赁住房项目,泰达万家为实施主体。

在泰达万家向天津市国土资源厅申请Amis地块的土地出让手续前,对该地块的相关规划指标进行了调整和变更。

据记者了解,Amis地块原为工业用地,附有企业厂房。公司注销后,该地块处于闲置状态,属于泰达控股持有的非住宅股权用地。

记者进一步查询了解到,艾美斯街区所在的天津市河西区西江路4号,原为天津艾美斯机械有限公司(现更名为“天津百利科技发展有限公司”。 )及其他关联企业是天津市国有企业天津百利机械设备集团有限公司名下的子公司。

近日,天津市国土资源部对外公布Amis地块时,该地块的性质已由工业用地变为住宅用地。今年6月,在艾美地块被正式认定为天津首个保障性租赁住房项目的同时,泰达万家向天津市国土资源厅申请调整该地块的容积率,变更为从之前的 0.12。是 2.0。

规划指标调整变更后,阿米斯地块的规划可用土地面积将维持在1.79万平方米左右,而地上建筑面积则大幅增加至3.57万平方米左右,其中住宅楼面积约3.35万平方米,配套公共建筑约3.35万平方米。建筑面积约2200平方米。

作为新的保障性租赁住房项目,Amis地盘将建设5栋18层高的住宅楼,共提供623个单位,平均面积近54平方米。

据记者了解,天津市河西区行政审批局已批准在阿米斯地块开发建设保障性租赁住房项目。今年7月,泰达万家发起并完成了该项目总承包项目的招标。据悉,阿米斯地块保障性租赁住房项目总投资约4.3亿元,资金来源已落实,其中泰达万家自筹约1.1亿元,银行贷款3.2亿元。

Amis地块上的保障性租赁住房项目,规划建筑面积约3.57万平方米。按总投资约4.3亿元计算,项目平均开发建设成本预计达到12000元/平方米。

入股国企

据悉,阿美地块是天津市利用盘活企事业单位闲置土地后的首个保障性租赁住房项目。

据记者了解,Amis街区周边规划了许多写字楼和工业园区,其中大部分是在这里工作的年轻人。距天津地铁6号线梅江路站仅500米左右,符合保证租赁。住房满足外来人口的定位需求。

因此,泰达控股选择盘活闲置的阿米斯地块,并向天津市河西区房建部门提出建设需求。为推动保障性租赁住房项目实施,天津市各区住建委牵头,联合开发改造、规划资源、城管等部门建立联合审查认定机制,对准入门槛和建设标准进行集中审核。

根据保障性租赁住房项目的规划建设要求,Amis地块以不超过70平方米的小户型为主,凸显新青年的群体特征。设计团队在产品标准和详细设计方面下功夫,重点开发一居室公寓。还有两间卧室,充分利用空间。此外,项目设计了公共厨房、公共餐厅等生活设施,还利用公共区域设计了休闲娱乐区、洽谈区、视听区等特色空间,满足租户的多样化需求。

记者从部分地产电商平台获悉,目前,天津地铁6号线梅江路站周边多个新房项目均价超过4万元/平方米,其中二手房挂牌价超过4万元/平方米。有的小区也达到了3万元/平方米。平米、单间50~60平米的一居室、两居室户型,租金约4000元。

为满足新市民和年轻人的住房需求,天津今年计划提供6万套保障性租赁住房。天津市大力利用国有企业持有的闲置土地盘活利用,用于保障性租赁住房建设和住房资源收集。

今年4月,泰达控股在天津产权交易中心发布了《泰达城投集团优质项目招商推介》,重点梳理泰达控股、天津国资持有的闲置土地和房产资产系统,初步选址设在河西区和河北区。西青区、东丽区和滨海新区的7处土地用于建设保障性租赁住房,其中包括阿米斯地块。

据记者了解,泰达控股选择的7个闲置土地物业总用地面积约27万平方米,规划建筑面积约43万平方米。

今年5月,天津市政府印发了《天津市加快发展保障性租赁住房实施方案》。住宅型和宿舍型人均使用面积不少于5平方米;住宅类型以小户型为主,建筑面积不超过70平方米,可适当配置三居室,建筑面积不超过100平方米。

在土地扶持政策方面,天津市允许企事业单位依法取得使用权的土地建设保障性租赁住房,在土地符合规划、权属不变的前提下,符合安全要求,尊重群众意愿,按程序变更。对于土地使用,不支付地价。同时,允许土地使用权人自行或与其他市场主体合作建设、经营保障性租赁住房。

此外,据记者了解,天津正在利用国有企业持有的闲置土地进行盘活,用于建设保障性租赁住房,同时还通过其他渠道筹集住房资源。目前,天津市已建立保障性租赁住房管理平台,引导现有产业园区内的人才公寓、蓝白领公寓、职工宿舍等符合标准的租赁住房统一管理,对外开放。公众。

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